Fondos propios negativos

En bienes raíces , fondos propios negativos se describe una situación en la que la deuda sobre la propiedad inmueble excede el valor supuesto de la propiedad. Con la negativa de capital , el producto de la venta no puede satisfacer la hipoteca .Negativos de capital por lo tanto aumenta la probabilidad de que el prestatario por defecto . Históricamente, la causa más común del patrimonio negativo fue la disminución de los valores de propiedad. endeudamiento excesivo es otra causa independiente del patrimonio neto negativo. Algunos productos de préstamo son peligrosos para el prestatario mediante la posibilidad de facilitar fondos propios negativos. Por ejemplo, un negativo de amortización de hipoteca puede permitir que los pagos mensuales que ni siquiera cubren los intereses sobre el principal, con la diferencia de capitalización, o añadido al director de la balanza . Si la equidad ya es cero, el aumento de capital crea valor patrimonial negativo. En la práctica, muchos bancos se notificará al deudor una vez que el saldo del préstamo excede el 110% del valor de tasación original de la propiedad, sino por la equidad negativa entonces puede o no existir.