Patrimonio neto negativo

En bienes raíces , patrimonio negativo describe una situación en la que la deuda sobre la propiedad inmueble excede el valor supuesto de la propiedad. Con resultados negativos de capital , el producto de la venta puede no satisfacer las hipotecas .Negativa la equidad por lo tanto aumenta la probabilidad de que el prestatario por defecto. Históricamente, la causa más común de patrimonio neto negativo se registró una disminución en los valores de la propiedad. Un endeudamiento excesivo es otra causa independiente del patrimonio negativo. Algunos tipos de préstamos son peligrosos para el prestatario mediante la posibilidad de facilitar fondos propios negativos. Por ejemplo, un negativo de amortización de hipoteca puede permitir que los pagos mensuales que no llegan a cubrir los intereses sobre el principal, con la diferencia de capitalización, o añadido al director de la balanza . Si la equidad ya es cero, el aumento de capital crea un valor patrimonial negativo. En la práctica, muchos bancos se notificará al deudor una vez que el saldo del préstamo excede el 110% del valor original de tasación de la propiedad, pero para entonces un valor patrimonial negativo puede o no existir.